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天鴻盛和二手房辦抵押貸款評估條件：

一、二手房抵押貸款評估的內(nèi)容：

1、建筑物的折舊程度。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度：土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率：資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價：基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

5、標(biāo)定地價：標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

6、房屋重置價格：房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價：底價是指政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補(bǔ)地價：補(bǔ)地價是指在更改政府原出使得土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)使得、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出使得的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

二、二手房抵押貸款評估應(yīng)考慮的因素：

1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價和成交價格;

2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價格;

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。由此看來，二手房進(jìn)行市場評估，相關(guān)部門會對二手房源進(jìn)行全面具體的考察分析，不僅包含二手房源的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)，還包括房源的周圍環(huán)境、整個小區(qū)的房價走勢等。