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天鴻盛和房產(chǎn)抵押之擔(dān)保贖樓與現(xiàn)金贖樓的區(qū)別?

描述:在二手房買賣交易時,大部分房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài),需要辦理房產(chǎn)贖樓才能進(jìn)行交易,目前有兩種形式的贖樓墊資:擔(dān)保贖樓和現(xiàn)金贖樓。
提問時間: 2019-12-11 15:36:11
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在二手房買賣交易時,大部分房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài),需要辦理房產(chǎn)贖樓才能進(jìn)行交易,目前有兩種形式的贖樓墊資:擔(dān)保贖樓和現(xiàn)金贖樓。如果不是買賣交易,按揭中的房產(chǎn)辦理贖樓只有現(xiàn)金贖樓一種方式。那么,兩種類型的贖樓有何區(qū)別?天鴻盛和房產(chǎn)抵押平臺為您分享擔(dān)保贖樓與現(xiàn)金贖樓區(qū)別。


擔(dān)保贖樓


1、擔(dān)保贖樓

個人進(jìn)行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時,可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款,以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”,即“贖樓擔(dān)?!保卜Q“贖證擔(dān)?!薄ⅰ稗D(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)保”等。

擔(dān)保贖樓是擔(dān)保公司使用其在銀行的授信額度作為擔(dān)保,贖樓的費用相對較低,但贖樓的周期較長,手續(xù)也較為繁瑣。


2、現(xiàn)金贖樓

現(xiàn)金贖樓是擔(dān)保公司或者投資公司出資(現(xiàn)金)贖樓,贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成,期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦。其特點是方便快捷,辦理時間短,但須支付一定費用的贖樓金。

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