您當(dāng)前位置： 房的貸款時間是否是越長越好，買房貸款的利率是多少
我們一生當(dāng)中避免不了要與房貸打交道，我們不能避免處理抵押貸款。我們都知道買房不是一筆小開支。普通家庭根本沒錢花。所以買房時，人們選擇在基本的上都會方式下買房，以緩解壓力。那么買房的貸款時間是否是越長越好?一般我們在買房的貸款的時候需要哪些手續(xù)呢?下面天鴻盛和小編我們一起詳細(xì)的來了解下吧。
一、買房的貸款時間是否是越長越好
一般情況下來說，很多人都會認(rèn)為貸款時間當(dāng)然是越短越好的，畢竟每多一年就有一年的利息。但是現(xiàn)實(shí)情況是真有能力的就不會去貸款了。根據(jù)自身情況很多人都選擇了長貸短還，就是在有能力的時候提前一次性還清剩下的貸款。但是對此卻有很多人持有不一樣的聲音，認(rèn)為貸款的時間當(dāng)然是越長越好，其理由是房貸利率是眾多利率中墊底的一個，這算是國家在發(fā)福利了。
貸款時間短相應(yīng)的在這段時間里的生活壓力將會非常的大，但是長期的卻并不是這樣。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越是向后推貨幣就越是會貶值，個人經(jīng)濟(jì)條件也會越來越好，這就是所謂的還款彈性區(qū)間，就像是10年前的十萬元能和現(xiàn)在的十萬元相比嗎?況且除此之外還有一點(diǎn)就是，如果自身具有理財能力那么4.9%的基準(zhǔn)利率也可以用投資收益來抵消，這樣一來壓力什么的就更小了。這種想法道理是有的，但是這么淺顯的道理難道銀行都會不知道嘛?按照這種方法來講，這完全是在銀行身上薅羊毛啊。
而貸款時間長短也要看當(dāng)時的利率決定，雖說4.9%是基準(zhǔn)利率，但是有時是會打折的，程度在上下30%的極限內(nèi)浮動。4.9%*130%=6.37%，4.9%*70=3.43%。最高和最低之間相差還是非常大的，所以理論上好的時候當(dāng)然是時間越短越好，低的時候就采用長貸短還，可以適當(dāng)?shù)胤艑捹J款期限，等有能力的時候一次性還了也是可以的。當(dāng)然如果有錢的話再短也可以，而如果投資水平很高，已經(jīng)遠(yuǎn)超6.37%了，那自然是時間越長越好。所以才說這種事情不能一概而論而是要考慮到每個人的收入水平;貸款利率和理財水平之后才能得出答案。
二、買房貸款的利率是多少
1、目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
2、今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2019年，全國首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會有更多的銀行加入此行列。
3、2019年是房地產(chǎn)市場差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會高的太離譜。
綜上所述，通過以上內(nèi)容我們可以知道買房的貸款時間并不是越短越好，主要看借款人的具體情況了，要是還款能力沒有那么好，可以適當(dāng)?shù)倪x擇長貸款。而貸款時間越短，可能還款壓力就越大了，這個要看大家的收入情況了。當(dāng)利率低的時候，大家也可以選擇長貸短還，甚至可以適當(dāng)放寬期限，不管選擇什么，最終還是建議大家按時還款。如果你還有其他相關(guān)的問題，都可以來詢問我們。
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