您當(dāng)前位置： 房屋抵押最多可以貸款多少，二次抵押貸款額度如何計(jì)算呢？
在我們的日常生活中，我們可能更多地接觸到住房貸款，除了住房貸款，實(shí)際上還有很多貸款方式，但是你知道，不管哪種貸款機(jī)構(gòu)不是慈善機(jī)構(gòu)，很多人在辦理貸款時(shí)都需要提供抵押物，所以這種方式也叫抵押貸款，一般抵押物的價(jià)值應(yīng)該是不小。只有這樣我們才能申請(qǐng)更多的額度，所以房屋抵押貸款最多可以貸款多少呢? 房屋抵押貸款需要辦理什么手續(xù)呢?讓我們一起了解一下。
一、房屋抵押貸款最多可以貸款多少
房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
其實(shí)還是依靠評(píng)估來(lái)決定的，只是需要將已經(jīng)貸款的數(shù)字考慮進(jìn)去。
比如房子評(píng)估價(jià)值500萬(wàn)，其中貸款200萬(wàn)，那么剩余價(jià)值還有300萬(wàn)，二次抵押貸款是抵押剩余價(jià)值，也就是可以在300萬(wàn)的基礎(chǔ)上做借貸。
如果你資料齊全，根據(jù)選擇的貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款成數(shù)來(lái)計(jì)算，例如6成，那么，你可以貸到300萬(wàn)*6成=180萬(wàn)。
涉及到風(fēng)險(xiǎn)、逾期拍賣房產(chǎn)手續(xù)繁雜等問題，銀行已經(jīng)不做二次抵押類型的業(yè)務(wù)，部分非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)也不做，但基于二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的諸多好處，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
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