您當(dāng)前位置： 不是所有房子都可以做抵押貸款
當(dāng)代社會，貸款成為常態(tài)，創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游、資金周轉(zhuǎn)等都離不開資金支持，而房產(chǎn)抵押貸款作為資金周轉(zhuǎn)是一種很好的貸款方式，所以受到越來越多人的選擇。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于：貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸期限長，借款人壓力較小。
北京房產(chǎn)抵押貸款中，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，會受到諸如：包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。接下來，天鴻盛和小編就為大家解讀房產(chǎn)抵押貸款其中的關(guān)鍵。
一、北京房產(chǎn)抵押貸款：房屋問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
2.房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;
4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
二、北京房產(chǎn)抵押貸款：借款人問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
沒有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶;
同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、北京房產(chǎn)抵押貸款：貸款用途
除了房屋問題和借款人問題之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會要求抵押房產(chǎn)貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子：
1.小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。所以，銀行和貸款機(jī)構(gòu)自然也不接受次類型房屋抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行或貸款機(jī)構(gòu)對于二手房抵押貸款的條件是比較苛刻的，大多限制在抵押房屋的房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押(即二抵)嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是不可以的。
4.作為公益用途的房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得做房屋抵押貸款。
5.部分公房
如果貸款人無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
6.在拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得做抵押。
7.文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8.權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9.違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
10.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
北京房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件
1.貸款人需要有合法的身份;
2.貸款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良個人征信記錄;
3.有合法有效的購房合同;
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
房互網(wǎng)小編提示：需要申請房產(chǎn)抵押貸款的人士，在提交申請前應(yīng)對房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求與限制規(guī)定有充分的了解，可以自行了解或者找靠譜的貸款平臺咨詢，以免在申請貸款過程中浪費不必要的時間和手續(xù)。
