您當前位置： 房產(chǎn)抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別在哪里?
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款從字面上來看很相似，而且都屬于貸款這一類，但是兩者區(qū)別還是有很大的，兩者貸款的適用人群也是不同的，那么具體有哪些不同呢，天鴻盛和小編帶大家來了解一下。
1.首先是貸款用途的區(qū)別
房屋按揭貸款是貸款申請人買房子的時候用到的，但是房屋抵押貸款是申請人將自己受傷的房子抵押出去，獲得貸款，都同樣是通過房屋抵押的方式獲得銀行貸款，但是細分一下來看，房屋抵押貸款中包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式，貸款獲得的資金可以用來生活中的各種消費行為，比如買車、裝修、留學、旅游等等很多方面，還可以用貸款獲得的資金來創(chuàng)業(yè)等等，但是房屋按揭貸款就不一樣了，房屋按揭貸款獲得的資金只可以用來買房子，而且這筆資金并沒有直接打到你的賬戶中，而是直接給了開發(fā)商，你需要的是后期按月還房貸就可以了。概括起來就是房屋抵押貸款是將房產(chǎn)抵押給銀行借錢滿足自己的生活消費，而房屋按揭貸款是指向銀行借錢來買房子的方式。
2.貸款成本差別
按揭貸款的利率比抵押貸款利率低一點，在我們申請房貸按揭的時候，首套房還可以享受一定的折扣利率，但是抵押貸款則相反，沒有折扣 的同時，各大銀行還會在基本、準利率上有上浮，但是就算購房時申請貸款沒有折扣利率，并且實際利率有所上漲，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
3.貸款期限不同
按揭貸款的貸款期限最多可以貸30年，當然沒筆貸款的年限還會收到借款人的年齡、收入、還款能力、工作時間等很多因素決定，但是房屋貸款的最長貸款年限不可以超過10年。
最后需要注意的是，由于現(xiàn)在很多人都會投資房產(chǎn)，有些人下那個了，我把我手上的房子抵押出去獲得資金再去買一套房子，這種貸款資金是不允許用于投資領域的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)銀行是要收回資金的，并且將你拉入黑名單，這樣以后就貸款貸不了啦!所以不要嘗試這種方式哦，房屋抵押貸款的用途也是有限制的。
