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　　選擇小產(chǎn)權(quán)房民間借貸需要一些流程，由于有些銀行是無(wú)法申請(qǐng)相關(guān)的服務(wù)，所以導(dǎo)致一大群人奔向地方平臺(tái)，這也就是為什么選擇其他金融機(jī)構(gòu)而不是銀行的原因，那么小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程是什么，有什么需要注意的呢?

　　小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程：

　　《個(gè)人住房抵押貸款合同》《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》等法律文書(shū)必須由購(gòu)房人本人簽署,并應(yīng)與《商、品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽署人相同,若兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的,則應(yīng)共同簽署上述法律文書(shū)。若本人不能親自前來(lái)辦理而需要委托他人代理的,應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

　　關(guān)于房貸的限制這幾種情況是不能申請(qǐng)貸款的：

　　沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的房子，公有房屋，小產(chǎn)權(quán)房，法拍房，未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，受限制的二手房。

　　無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，這種需要獲得批款，所以沒(méi)有證一切都白搭。

　　二次抵押的房子這種也不行，公益用途房屋，如醫(yī)院，學(xué)校，爭(zhēng)議的房子，如被查封，扣押，監(jiān)管，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　部門(mén)二手房，這種也不行，大多數(shù)銀行不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款，部分銀行能接受房屋的年齡在十五年內(nèi)。

　　很遺憾的告訴您，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)法做貸款。

　　原因是：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申請(qǐng)貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，無(wú)法拿去抵押，所以不能申請(qǐng)貸款。

　　法拍房這種情況低于市場(chǎng)價(jià)，不限購(gòu)，但是不能申請(qǐng)貸款，價(jià)值太低的二手房也不能申請(qǐng)貸款。

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的一些限制您也許應(yīng)該先從這方面開(kāi)始了解，然后再根據(jù)相關(guān)的法規(guī)和地方規(guī)定進(jìn)行流程的申請(qǐng)就可以了。