您當(dāng)前位置： 天鴻房屋抵押貸款年限多少年?房屋抵押貸款可以申請(qǐng)的年限是多久?隨著近些年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)持續(xù)走高，也造成了不少人會(huì)趁機(jī)多買幾套房然后再倒賣或出租的情況出現(xiàn)，但是有個(gè)難題，要買房沒那么多錢怎么辦呢，不少聰明人就會(huì)利用現(xiàn)有住房去銀行申請(qǐng)貸款，然后再買房。就這樣一波三折，幾套房到手了。
個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個(gè)人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請(qǐng)人年齡等。
雖然房屋抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因?yàn)閭€(gè)人房產(chǎn)的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房屋抵押貸款的年限也就越短。如果申請(qǐng)人的房子原本就是二手房，可以申請(qǐng)的貸款年限就更短了。
同時(shí)，申請(qǐng)人的年齡也會(huì)影響房屋抵押貸款的年限。一般來說，個(gè)人房屋抵押貸款的年限不能超過申請(qǐng)人實(shí)際年齡的65歲，而女性不能超過60歲。
住房抵押貸款年限主要看款項(xiàng)用途 用來購房時(shí)1、一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70;2、二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長(zhǎng)30年借款人與借款期限不得超過70;商用房期限同一手商用房。用來經(jīng)營時(shí) 貸款期限最長(zhǎng)5年，循環(huán)授信循環(huán)使用用來購車時(shí) 不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年，經(jīng)銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。
針對(duì)不同的消費(fèi)需求和貸款對(duì)象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。
對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。由此可見，如今銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度較高是100萬。
根據(jù)多方了解，房屋抵押貸款的最長(zhǎng)年限為十年，貸款額度較高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70%，而且作為抵押的房屋需要滿足以下條件：1、房齡不能太大(一般需在15年以內(nèi));2、房屋在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);3、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以提供房產(chǎn)證和土地使用證;4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。此外，辦理房屋抵押貸款，其貸款額度是比較高的，因此，借款人有必要提前做好還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期。
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