您當(dāng)前位置： 房貸和抵押貸款的出現(xiàn)是隨著高樓大廈的建造，購房人群的增多以及房價不斷的飆升而出現(xiàn)的，導(dǎo)致很多朋友買不起房子，那么關(guān)于房貸到底有什么不同的區(qū)別呢，下面就這個問題來為您進(jìn)行相關(guān)的介紹，房貸和抵押貸款在辦理的時候應(yīng)該注意什么具體的內(nèi)容如下：
對于房貸和抵押貸款還是有區(qū)別的，如房屋抵押貸款和按揭貸款就有著本質(zhì)的不同。
首先在生效條件上，按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。
其次在權(quán)利依據(jù)上按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接關(guān)系;若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可。《商品房預(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。
那么對于抵押貸款有什么不同呢?下面不難解釋：
住房抵押貸款就是把借款人的房地產(chǎn)，有價證券和其他憑證通過一定的契約合同的方式合法取得對借貸人財產(chǎn)留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)向其提供的一種貸款。
房貸和抵押貸款在辦理的時候應(yīng)該注意什么?如果您是一位想要申請房抵押的朋友，但是不知道怎么辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，您現(xiàn)在就可以去您感興趣的機(jī)構(gòu)申請辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)了。
