您當(dāng)前位置： 在需要用房產(chǎn)抵押貸款用錢的時(shí)候，并不是都是新房貸款，也有很多是二手房抵押貸款，當(dāng)然了無(wú)論是新房還是二手房，申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，新房抵押貸款和二手房貸款還是有區(qū)別的，天鴻盛和小編為大家分享：
1、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別
二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過了買賣的商品，購(gòu)買者過戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦]有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
2、貸款銀行的選擇有區(qū)別
二手房抵押貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒有自主選擇的權(quán)利。
3、發(fā)放貸款的速度不同
二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個(gè)工作日。新房抵押貸款放款這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款最快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。
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