您當(dāng)前位置： 北京個(gè)人住房貸款新規(guī)：二套房商貸最長(zhǎng)期限縮至25年，以下由天鴻盛和小編為您介紹北京個(gè)人住房貸款新規(guī)：二套房商貸最長(zhǎng)期限縮至25年的相關(guān)內(nèi)容：
據(jù)了解，北京地區(qū)銀行調(diào)整了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定，自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。如果按照商業(yè)貸款200萬(wàn)元、二套房執(zhí)行利率5.39%來計(jì)算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加932.58元。
二套房商貸最長(zhǎng)25年 公積金貸款尚未執(zhí)行
根據(jù)某房地產(chǎn)中介接到的總部通知，北京個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定的調(diào)整主要包括兩方面內(nèi)容：一是，簽署網(wǎng)簽合同的第二套個(gè)人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過25年；二是，個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折。
北京多家銀行個(gè)貸部工作人員也向記者證實(shí)了這一消息。一家國(guó)有大型銀行個(gè)貸部人員透露，該行于近日正式下發(fā)通知，要求二套房貸款期限不得超過25年(含)，并暫停發(fā)放網(wǎng)簽日期在2月8日之后的貸款期限25年以上的二套房貸款。
“調(diào)整貸款期限的新規(guī)定確認(rèn)覆蓋商業(yè)貸款，而公積金貸款是否在內(nèi)還不清楚?！北本┮晃坏禺a(chǎn)中介人員提醒。
記者從北京住房公積金管理中心(市管)和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(國(guó)管)了解到，截至目前，二套房公積金貸款的最高年限仍為30年，暫未接到縮短貸款年限的通知。
買二套房商貸200萬(wàn) 月供將增加933元
二套房貸款期限從最長(zhǎng)30年縮至25年后，對(duì)購(gòu)房者最關(guān)心的月供有何影響？
假如你需要商業(yè)貸款200萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率為4.9%，以二套房執(zhí)行利率上浮10%后的5.39%來計(jì)算。30年等額本息還款月均還款額為11218.13元；調(diào)整后，25年等額本息還款的月均還款額為12150.71元。貸款年限縮短后，同樣商貸200萬(wàn)元，月供要比之前增加932.58元。
“政策直接影響不大，購(gòu)房貸款本身就有還款年限不超過退休年限的限制，二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，貸款周期相對(duì)較短?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者分析稱，但是，這代表在1月份北京房貸利率折扣減少后，信貸政策再度收緊。未來銀行貸款額度收緊、價(jià)格上浮、放款速度放緩將是常態(tài)。
二套房市場(chǎng)交易或?qū)⒂兴禄?/span>
事實(shí)上，該新政的另一個(gè)重要內(nèi)容：個(gè)人住房貸款利率折扣最高九折，早在去年底就現(xiàn)出端倪。北京15家銀行于去年底簽訂公約，自2017年1月1日起，銀行房屋貸款利率折扣最高9折。但二套房房貸利率水平保持不變，仍然保持在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。
現(xiàn)在來看，這一規(guī)定將從部分銀行執(zhí)行轉(zhuǎn)為全面落實(shí)。至此，北京先后通過降低利率折扣、縮短貸款年限兩個(gè)方面，不同程度的提高了購(gòu)房者在北京購(gòu)買首套和二套房的資金成本。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，“此舉表明2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)態(tài)度：繼續(xù)收緊，沒有放松可能”，在一定程度上，也將打擊北京樓市上的投資投機(jī)需求，把有限的貸款資源更多的投放到首套房的購(gòu)買中，二套房市場(chǎng)交易或?qū)⒂兴禄绕涫侵小⒋髴粜透纳菩妥》?，按揭貸款成本有較大幅度提高。
未來或有更多城市跟進(jìn)
作為全國(guó)樓市調(diào)控的標(biāo)桿，北京的信貸收緊新政會(huì)否被效仿？嚴(yán)躍進(jìn)說，若房?jī)r(jià)很難控制或者調(diào)控壓力較大，后續(xù)其他城市極有可能模仿北京的做法，調(diào)整房貸政策，包括縮短貸款期限、設(shè)置更嚴(yán)格的貸款條件等。
