您當(dāng)前位置： 房產(chǎn)抵押貸款是很容易通過(guò)的，雖然房產(chǎn)作為抵押物更具保值性，但是有幾類房屋是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的,大家清楚么，下面天鴻盛和小編就給大家介紹一下，不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子有哪些?
不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子有哪些?
1、按揭房
房產(chǎn)抵押貸款必須是全款房，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還在按揭狀態(tài)中，銀行已經(jīng)具有房屋的他想權(quán)利，如果還拿該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，是不能辦理的因?yàn)橐惶幏慨a(chǎn)的他項(xiàng)只能給一個(gè)銀行。出了按揭狀態(tài)的房產(chǎn)重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)按揭，是被央行命令禁止的。
2、已購(gòu)公房
有兩種公房是不可以辦理房屋抵押貸款的，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同的已購(gòu)公房，因?yàn)檫@部分公房有原單位有限購(gòu)買(mǎi)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)，自然不能辦理抵押貸款。另外一種就是沒(méi)有上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房子不能上市交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)，就無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，未滿5年的話房子是沒(méi)有繳納出讓金的，所以不允許上市交易，銀行沒(méi)有辦法獲得他項(xiàng)權(quán)利證，所以是不可以辦房產(chǎn)抵押貸款的。
4、小產(chǎn)權(quán)房
由于小產(chǎn)權(quán)房的土地歸集體所有，如果業(yè)主沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的話，就沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán)，沒(méi)有資格處置房產(chǎn)，該房產(chǎn)不能銷(xiāo)售，也不能做抵押，更不能貸款。
綜上四種房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，通過(guò)天鴻盛和小編的介紹，大家都清楚了么?
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