您當(dāng)前位置： 在房屋在交易中會(huì)有很多形式，比如個(gè)人交易、中介交易，更甚有一種特殊的情況就是通過(guò)拍賣(mài)的形式。當(dāng)然不管是哪一種形式，只要有這種經(jīng)濟(jì)行為都會(huì)繳納一定的費(fèi)用。那么拍賣(mài)房產(chǎn)需要繳納哪些費(fèi)用呢?以下就是我們整理的內(nèi)容。
一、拍賣(mài)房產(chǎn)需要繳納哪些費(fèi)用
1、拍賣(mài)傭金費(fèi)(委托人、買(mǎi)受人都交，具體標(biāo)準(zhǔn)按拍賣(mài)標(biāo)的情況協(xié)商)。
2、營(yíng)業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;再按營(yíng)業(yè)稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權(quán)證印花稅：(委托人、買(mǎi)受人根據(jù)合同金額和權(quán)證繳納)。
4、契稅(由買(mǎi)受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續(xù)費(fèi)。
6、評(píng)估費(fèi)。
7、登記費(fèi)。
8、合同公證費(fèi)。
二、法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。
2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作， 不要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的底價(jià)，拍賣(mài)的底價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。
3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。
4、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了，一旦房屋競(jìng)買(mǎi)成功，當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款，然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
三、拍賣(mài)房產(chǎn)的原則
1、合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
2、報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
3、遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
10、房屋是否有人正居住使用。
11、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。有無(wú)漏水等問(wèn)題。
12、房屋有沒(méi)有拖欠工程款的。
