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天鴻盛和:50%產(chǎn)權(quán)的法拍房,你會選擇買嗎?
來源:管理員 日期:2020-03-11 分享:

只有50%的產(chǎn)權(quán),一般對法拍房有興趣的都不會考慮這種房子,無法辦理過戶不說還可能在后續(xù)面臨其他的糾紛。 但就這樣一個狀況的法拍房,居然也有報名出價,且競拍成功。 


10月11日,位于河源市某房產(chǎn)百分之五十的產(chǎn)權(quán)經(jīng)一拍流拍后,二拍再次開拍,最終由一位買家以起拍價23.2萬成交,2人報名參與競拍,1690次圍觀。 有意思的是,本次拍賣的僅是該房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán),并且最終的競買人竟是已故被執(zhí)行人的妻子...      


究竟是怎么一回事呢? 該房產(chǎn)的被執(zhí)行人和競拍得者都為駱女士,也就是已故被執(zhí)行人的妻子。 因老賴黃某未能償還合同借款,并經(jīng)調(diào)查,黃某和妻子駱某名下有共同的房產(chǎn),法院欲依法將黃某擁有的50%的房產(chǎn)份額在網(wǎng)上進(jìn)行在司法拍賣。 不幸的是,黃某離世,作為黃某的繼承人,其妻子也放棄繼承丈夫的財產(chǎn)。


為實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人的權(quán)益,法院如期將這50%份額的房產(chǎn)在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。 除此之外,被執(zhí)行人名下的一輛轎車50%的權(quán)利份額也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。 同時,其妻子也報名參與了競拍。 但在競拍過程中,妻子發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)超出自己的心理價位,中途便放棄參與競拍。


最終,經(jīng)7人報名,18次競買,這輛轎車最終被競買人王某以4.36萬元成交。 一輛轎車的份額被劃分成兩份,所有權(quán)人也不是夫妻關(guān)系,這可怎么處理? 私下解決不行,那也別無他法了,畢竟敢拍下50%的權(quán)利份額,就能預(yù)知后果了。

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02、還有一個更有意思的案例,江蘇鹽城司法拍賣的一套法拍房,被執(zhí)行人的前妻以420萬的價格競拍成功。 該房產(chǎn)拍賣源于一位90后老板借錢不還,成了名副其實(shí)的老賴,法院調(diào)查發(fā)現(xiàn),該男子已和妻子協(xié)議離婚,名下有一處房產(chǎn)約定歸妻子所有。


然而這是兩人婚后共同財產(chǎn),法院依法將男子擁有的50%份額在網(wǎng)上司法拍賣。 被執(zhí)行人因資金周轉(zhuǎn)困難,向朋友高某等人借款160萬元,可截止到借款期限,被執(zhí)行人一直未能還款,在追款無果后,故高某等人將該男子訴至法院。 不過,經(jīng)過法院介入,高某也未能追款成功。


案件進(jìn)入執(zhí)行程序后,法官根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),該男子小周名下有一套房產(chǎn)在鹽城市區(qū),但他與妻子早已離婚,協(xié)議中約定歸其前妻所有。


目前,他的前妻和女兒也在里面居住。 該房產(chǎn)屬于典型的共同房產(chǎn),是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的,登記在兩人名下。 不過為了保護(hù)申請執(zhí)行人的勝訴債權(quán),同時充分考慮被執(zhí)行人前妻基于房產(chǎn)所擁有的生存權(quán)。


法院決定對小周名下房產(chǎn)50%的份額予以網(wǎng)上拍賣,并告知了其前妻,她對拍賣的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 所以,才有了前妻拍賣被執(zhí)行人名下房產(chǎn)一事。

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03、一般而言,于按份共有人來說,仍然存在由誰實(shí)際控制、使用該房屋的問題。

如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問題,就沒有必要由人民法院作出判決。 如果不能協(xié)商解決問題,在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下,人民法院強(qiáng)行判決按份共有,有可能造成新的矛盾。 那么,50%的產(chǎn)權(quán)份額被拍賣,最好的結(jié)果是什么? 像這種50%的產(chǎn)權(quán)份額被拍賣,大家覺得最好的處理結(jié)果是什么? 


房叔認(rèn)為,由另外50%產(chǎn)權(quán)份額的所有人競拍成功,算是此類案例最兩全其美的結(jié)果了,債權(quán)人的權(quán)益和妻女的出行住所都得到了保障。 當(dāng)然,如果另外50%產(chǎn)權(quán)份額的所有人沒有競拍成功,從安全因素考慮,也避免以后不必要的麻煩。


產(chǎn)權(quán)的雙方所有人應(yīng)積極溝通,盡量產(chǎn)權(quán)歸一人所有。


法拍房需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,必須要做好前期調(diào)查,了解透市場行情。 我們一定要擦亮眼睛,深入了解它背后的淵源,以免經(jīng)歷“快搶——交保證金——有問題——悔拍”的流程,以免后續(xù)產(chǎn)生諸多麻煩。

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