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天鴻盛和資產(chǎn)拍賣抵押權(quán)的設(shè)立分析
來源:管理員 日期:2019-12-11 分享:

抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。天鴻盛和資產(chǎn)拍賣不動產(chǎn)和動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立如下所示:

1.不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十八條之規(guī)定,不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器,交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定,這些財產(chǎn)無論是否進(jìn)行了抵押登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的,不能對抗善意第三人。

既然抵押是債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行,由債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人,約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人就有權(quán)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保形式,抵押權(quán)的設(shè)立,就需要債權(quán)債務(wù)人雙方達(dá)成設(shè)定抵押的合意,因此設(shè)定抵押權(quán)是雙方當(dāng)事人的合意行為,也是一種合同行為。

3、其他財產(chǎn)做抵押時,其抵押權(quán)設(shè)立

資產(chǎn)拍賣

(一)相關(guān)法律規(guī)定

1、《中華人民共和國擔(dān)保法》 第四十三條 當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:…(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)…抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。


(二)最高法院關(guān)于“應(yīng)該對《擔(dān)保法》第四十三條和《物權(quán)法》第一百八十條列明的其他財產(chǎn)做抵押時,其抵押權(quán)設(shè)立的要件進(jìn)行明確”問題的答復(fù)

1、關(guān)于以《擔(dān)保法》第四十三條所規(guī)定的其他財產(chǎn)設(shè)定抵押時抵押權(quán)何時設(shè)立的問題

關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立與抵押登記之間的關(guān)系,《擔(dān)保法》規(guī)定了兩種類型:一是該法第四十一條規(guī)定的登記生效,即以該法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,在辦理抵押登記之后,抵押權(quán)才設(shè)定;二是該法第四十三條規(guī)定的登記對抗,即以該法第四十二條規(guī)定以外的其他財產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)定。據(jù)此,只要是以該法第三十四條規(guī)定的“依法可以抵押的其他財產(chǎn)”設(shè)立的抵押,無論是否辦理登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效時設(shè)立。


2、關(guān)于登記對抗的第三人范圍問題

對于登記對抗的抵押權(quán),《擔(dān)保法》規(guī)定其效力是登記對抗主義,即抵押權(quán)自合同成立時設(shè)定,當(dāng)事人自愿辦理的抵押權(quán)登記,可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。對于第三人的范圍,可以從物權(quán)優(yōu)先效力的兩個方面加以把握。

按照通常的理解,物權(quán)優(yōu)先的效力主要表現(xiàn)為兩個方面,一是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),據(jù)此,有抵押權(quán)的債權(quán)人在清償順位上當(dāng)然優(yōu)先于無抵押的一般債權(quán)人;二是在同種物權(quán)之間,原則上設(shè)立在先,效力優(yōu)先。但應(yīng)當(dāng)注意的是,對于登記抵押權(quán)和未登記抵押權(quán)在物權(quán)人之間的優(yōu)先和對抗效力,《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定在這方面有一個變化的過程。

《擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У?,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債?quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

據(jù)此可見,《擔(dān)保法》的規(guī)范方式采用的是時間在先、效力優(yōu)先的規(guī)范模式。但這一規(guī)定在實(shí)踐中產(chǎn)生了未登記抵押權(quán)的合同簽訂時間造假問題,給人民法院的審判工作帶來了一定的困難。《擔(dān)保法司法解釋》第七十六條規(guī)定:同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。這種規(guī)范模式被物權(quán)法所采納?!段餀?quán)法》第一百九十九條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。


3、關(guān)于以《物權(quán)法》第一百八十條第(七)項(xiàng)“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”設(shè)立抵押權(quán)成立要件問題

《物權(quán)法》第一百八十條第(七)項(xiàng)以“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”作為可以設(shè)立抵押財產(chǎn)的兜底條款,意在放寬抵押權(quán)的設(shè)定范圍,以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)生活需要。

關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定與登記之間的關(guān)系,《物權(quán)法》規(guī)定了登記生效和登記對抗兩種方式。雖然該法未對“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”設(shè)定抵押時的登記效力進(jìn)行明確,但基于“相類似之事件應(yīng)為相同之處理”的法律適用原理,應(yīng)對其他財產(chǎn)抵押視各該財產(chǎn)的性質(zhì),區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)及基于此上的權(quán)利,類推適用相類似的規(guī)定。根據(jù)這種理解,如果當(dāng)事人使用的“其他財產(chǎn)”屬于不動產(chǎn)或不動產(chǎn)上的權(quán)利作為抵押,即可參照該法第一百八十七條的規(guī)定,將其理解為登記時設(shè)立抵押權(quán);如果當(dāng)事人使用的“其他財產(chǎn)”性質(zhì)上屬于動產(chǎn),則可參照該法第一百八十八條和第一百八十九條的規(guī)定,將其理解為登記產(chǎn)生對抗效力。

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