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我的房子還在貸款，而且還沒(méi)還清債務(wù)，又急需用錢，我該怎么辦？向親戚朋友借錢不一定能借到足夠的錢，此時(shí)不妨考慮房屋二次抵押。許多人會(huì)誤解，貸款買房不能再進(jìn)行貸款了，其實(shí)還是可以的。東方網(wǎng)小編就來(lái)告訴你如何辦理房產(chǎn)的二次抵押。
（一），貸款形式
辦法一：二次按揭
若您名下有抵押房屋，且已償還一段時(shí)間，則可向該銀行申請(qǐng)貸款，這種貸款方式我們常說(shuō)的“二次抵押”。比如成都農(nóng)商行，如果借款人在銀行辦理了房屋抵押貸款，并且已經(jīng)償還了貸款一段時(shí)間，如果房產(chǎn)還有剩余價(jià)值，就可以在銀行辦理二次抵押，抵押率高達(dá)90%。
方法2：找擔(dān)保公司墊資
如您名下的房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，但急需大筆資金周轉(zhuǎn)，可找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，先償還現(xiàn)有貸款，然后解除抵押，再以該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，取得貸款后，再將擔(dān)保公司墊資還清，剩下的錢自己使用。
（二）房屋二次抵押貸款的條件
（1）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)是市場(chǎng)上有較大發(fā)展的住宅及商業(yè)用房。
（2）借款者無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好；
（3）房屋已經(jīng)辦理了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單原件由銀行保管；
（4）房屋抵押登記已辦妥，并辦理了房屋抵押登記的銀行為抵押權(quán)人；
（5）第二，借款人有能力按期償還借款本息，并且已經(jīng)按期償還貸款本息超過(guò)兩年；
（6）用于個(gè)人住房二次抵押貸款的房屋必須為現(xiàn)房；
（三）房屋二次抵押貸款額度
計(jì)算方法如下：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。
在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的原購(gòu)房款與二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較，得出房屋的原購(gòu)價(jià)款。住宅類房產(chǎn)次級(jí)抵押貸款的抵押率最高不超過(guò)70%，商業(yè)用房次級(jí)抵押貸款的抵押率最高不超過(guò)50%。
（四）住房次級(jí)抵押貸款利率
房產(chǎn)兩次抵押貸款利率以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)。另外，貸款期限在一年以內(nèi)的，如遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)算利息；超過(guò)一年的，如遇法定利率調(diào)整，按新利率計(jì)算利息。車抵貸加盟天鴻盛和“房貸代理房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意哪些？”的內(nèi)容就為大家介紹到這里。
