您當(dāng)前位置： 房屋抵押不像汽車抵押貸款那樣，流程相對(duì)較簡(jiǎn)介快速，相比較而言房屋進(jìn)行抵押時(shí)需要出具具備證明力的材料，而在流程上如果別人想要申請(qǐng)房屋抵押貸款，同樣也需要有正規(guī)的流程，辦理手續(xù)您可以順著以下內(nèi)容來(lái)看。
房屋抵押貸款有兩種方法，一種是用自有的房產(chǎn)辦理抵押貸款，另一種是用他人的房產(chǎn)辦理抵押貸款。而利用他人房產(chǎn)辦理抵押房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于，即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。
1、推出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
當(dāng)然，利用他人房產(chǎn)辦理抵押貸款也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
在銀行放貸之前，若抵押人意愿改變了，或?qū)е陆杩钊藷o(wú)法順利獲得貸款，從而使得借款人的自身利益遭到損失。另外，對(duì)于抵押房產(chǎn)人的實(shí)際年齡也有限制要求，一般不超過(guò)65歲，最終抵押房產(chǎn)的貸款額度與抵押人年齡、抵押房產(chǎn)的房齡、借款人年齡等均有關(guān)聯(lián)，借款人在做抵押前務(wù)必要詳細(xì)咨詢后再貸款。
