您當(dāng)前位置： 根據(jù)最新的房屋價(jià)格預(yù)期調(diào)查顯示，提高抵押貸款利率及其對(duì)可負(fù)擔(dān)性的影響將是推動(dòng)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最重要因素。
在進(jìn)行的季度調(diào)查詢問(wèn)了100多位住房專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，這些因素對(duì)今年美國(guó)住房的影響最大。最常見(jiàn)的答案是抵押貸款利率上升及其對(duì)抵押貸款負(fù)擔(dān)能力的影響，超過(guò)一半的專(zhuān)家小組成員選擇抵押貸款利率。
調(diào)查受訪者將低庫(kù)存和不斷變化的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)排在一邊，因?yàn)榍ъ淮挲g已進(jìn)入他們的主要購(gòu)房年份，并且嬰兒潮一代老齡化的住房需求發(fā)生變化，這是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)最重要的因素。
在過(guò)去的幾年中，買(mǎi)家和房主已經(jīng)能夠利用歷史上較低的抵押貸款利率購(gòu)買(mǎi)或再融資貸款，但在11月的總統(tǒng)大選后，利率大幅上升，并且此后徘徊在4%左右。去年12月，美聯(lián)儲(chǔ)投票決定將聯(lián)邦基金利率(可能影響抵押貸款利率)在過(guò)去十年中第二次提高25個(gè)基點(diǎn)，并設(shè)定了2017年整體加息周期可能性的預(yù)期。同樣，房?jī)r(jià)升值在年底加速，收入增長(zhǎng)沒(méi)有跟上步伐。
隨著抵押貸款利率和房屋價(jià)值的上漲，抵押房屋的支付變得更加昂貴，并且每個(gè)月需要更大比例的收入。但由于抵押貸款利率幾年來(lái)一直處于歷史低位，而近期的增幅相對(duì)較小，因此對(duì)房屋價(jià)值升值尚未產(chǎn)生重大影響。對(duì)于美國(guó)中等房屋的買(mǎi)家，價(jià)值193,800美元，從4%增加到4.25%只會(huì)使他們的每月按揭付款增加23美元。
然而，隨著利率上升，每月房屋支付將增加，買(mǎi)家的預(yù)算將更加緊張。由于77%的買(mǎi)家使用抵押貸款為他們的購(gòu)買(mǎi)提供資金，這將影響大多數(shù)買(mǎi)家，市場(chǎng)將無(wú)法維持我們?cè)谶^(guò)去幾年中看到的更快的房屋價(jià)值升值。大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，在利率達(dá)到5.5%之前，升值不會(huì)出現(xiàn)明顯放緩，今年不太可能發(fā)生。Zillow預(yù)計(jì)，截至2017年底，傳統(tǒng)的30年期固定抵押貸款利率將接近4.75%。
“抵押貸款利率上升，庫(kù)存短缺和人口結(jié)構(gòu)變化將成為今年美國(guó)住房經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)因素，特別是首次購(gòu)房者將面臨入門(mén)級(jí)住宅的更激烈競(jìng)爭(zhēng)，并且經(jīng)常以更緊縮的預(yù)算運(yùn)營(yíng)買(mǎi)家，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說(shuō)?！爱?dāng)你將較高的抵押貸款利率與房屋價(jià)值增加相結(jié)合時(shí)，抵押貸款的負(fù)擔(dān)能力開(kāi)始受到影響，買(mǎi)家將不得不在月支付上花費(fèi)越來(lái)越多。這使得買(mǎi)家準(zhǔn)備他們的財(cái)務(wù)變得更加重要，并且四處購(gòu)物以確保他們獲得最佳利率?！?/span>
抵押貸款利率上升的另一個(gè)潛在影響是他們對(duì)當(dāng)前房主的影響，他們可能決定不出售房屋以避免以更高的利率獲得新的抵押貸款，從而導(dǎo)致更多的庫(kù)存限制。超過(guò)一半的受訪者(56%)表示，這種“按揭利率鎖定”已經(jīng)或?qū)?huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
2016年房屋價(jià)格上漲6.8%?？傮w而言，接受調(diào)查的專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2017年房?jī)r(jià)將上漲4.6%，然后到2019年將放緩至3%的年增長(zhǎng)率。
就像幾個(gè)月前我們之前調(diào)查的前景一樣，我們大多數(shù)專(zhuān)家小組成員現(xiàn)在預(yù)計(jì)今年和明年的房?jī)r(jià)升值會(huì)有所增強(qiáng)，因?yàn)閹?kù)存狀況依然緊張，“Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs說(shuō)?！叭欢瑥拈L(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)的共識(shí)仍然需要降價(jià)，最悲觀的專(zhuān)家繼續(xù)預(yù)測(cè)2017年以后美國(guó)房屋通脹調(diào)整后的負(fù)回報(bào)率。抵押貸款利率和其他負(fù)擔(dān)能力障礙上升的幽靈顯然正在影響這些房屋市場(chǎng)。價(jià)值預(yù)測(cè)。“
