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抵押借款，又稱“抵押放款”。就是指某一些國家銀行采取的某種借款方式。要求借款人提供一定的抵押物作為借款的擔保，以保證貸款的到期之后退還。抵押物通常為容易保存，不容易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。借款期滿后，假如借款人不按期退還借款，銀行有權(quán)將抵押物拍賣，用拍賣所得款退還借款。拍賣款償清借款的余額退還借款人。假如拍賣款不足以償清借款，由借款人繼續(xù)償清。
個人征信不良對房屋抵押貸款有多少影響?
對個人信用貸款而言，對個人征信的要求是絕對的高，因為它主要是借助于信用而發(fā)放的某種借款。對抵押借款而言，當然也是需要看個人征信的，只是沒有那么嚴格。
個人征信不良對房屋抵押貸款有多少影響?
對許多人來說可能都要有大額消費的時候，也或者是用來經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)，很合適申請房屋抵押貸款，那么假如個人征信太差的話還能申請嗎?個人征信太差會對房屋抵押貸款有什麼影響?
下面天鴻盛和小編為大伙兒具體分析一下這個問題。
個人征信太差能不能辦理房屋抵押貸款要放貸機構(gòu)依據(jù)實際情況來判定，辦理房屋抵押貸款時由于提供房產(chǎn)作抵押，所以對個人征信方面的要求會有一定成度的降低。
一、信息被盜造成的個人征信問題
假如是由于信息被盜或者是被盜用，那么可以 到銀行填上聲明書，否認辦卡或是借款，銀行會進行調(diào)查，假如情況屬實，會對您的個人信用記錄進行更改，只是需要三個多月。
二、小金額逾期造成的個人征信問題
銀行通常都是有容差服務的，假如僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上個人征信記錄。只是信用卡的話只要還了最低還款，通常不會影響個人征信。對零頭欠款引起的不良信用記錄，有銀行可以 為客戶出一份相關(guān)說明。
三、欠年費造成的個人征信問題
欠年費的問題可能許多人會存在，只是一些銀行已經(jīng)開始對年費欠費不上報個人征信系統(tǒng)了，但是有的銀行仍然上報。為此，可以 到銀行開證明，證明自己是由于年費欠費而造成的不良信用記錄，這樣的情況通常是可以 寬容的!
四、工作屬性造成的逾期問題
有的時候不是我們不肯還款，是身不由己，比如醫(yī)務人員、武警等由于在工作中的突發(fā)情況，造成無法按期還款造成逾期記錄，可以 到工作單位開據(jù)相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以 更改客戶個人征信記錄，另外對于產(chǎn)生的利息、滯納金給與優(yōu)惠待遇。
那么個人征信太差會對房屋抵押貸款有哪些影響呢?
如果您的個人征信情況及格了，但是不佳，申請房屋抵押貸款的時候就會有這些影響：
一、貸款利率較高
例如，正常情況下貸款申請的話，房屋貸款的年利率是7個點，但因為你有信用不良記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準你的貸款。
二、貸款額度降低
例如，你原本辦理房屋抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到信用不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
綜合上面的分析我們可以看出，個人征信問題對貸款的影響還是很大的，不論是個人信用貸款還是抵押借款，所以日常生活我們必須要好好的去維護自己的個人征信，保護好自己的的個人信息，千萬不要逾期，這其實就是說一個細心的問題，我們都是可以做到的!
