您當(dāng)前位置： 現(xiàn)如今，大家的消費(fèi)觀慢慢發(fā)展，許多人到碰到在周轉(zhuǎn)資金難點(diǎn)的那時(shí)候因此會(huì)挑選借款，可是假如資產(chǎn)要求確實(shí)較為大得話，許多盆友就會(huì)挑選運(yùn)用房屋來開展抵押借款了。那麼，沒有土地使用證的房屋能借款嗎，有哪些風(fēng)險(xiǎn)性?
沒有土地使用證的房屋能借款嗎?
1、沒有土地使用證的房屋是不能借款的。房屋抵押貸款的現(xiàn)行政策：借款折數(shù)為房屋評(píng)估值(房地產(chǎn)的評(píng)定值要小于房地產(chǎn)的總市值)的5-6成、銀行貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)年化利率上調(diào)10%。
2、針對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)年限清楚、無經(jīng)濟(jì)糾紛及其有效證件齊備。我覺得全國(guó)各地針對(duì)房子有效證件的管理方法并不相同，一些地域是給商住樓派發(fā)土地使用證的，一些則不給，因而您需先明確的就是說房地產(chǎn)的
效證件，請(qǐng)向當(dāng)?shù)氐姆康鼐仲Y詢有關(guān)土地使用證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。
3、如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。
4、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。
有什么風(fēng)險(xiǎn)
從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是天鴻盛和小編關(guān)于“沒有土地使用證的房屋能借款嗎 ?有哪些風(fēng)險(xiǎn)性?”的相關(guān)介紹了。沒有土地證的房子最好不要購買，
因?yàn)橘彿匡L(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理，同時(shí)在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
