您當(dāng)前位置： 其實(shí)貸款買房也不是那么容易的事情，在辦理過程中我們可能會遇到很多困難，而且新房和二手房在辦理房貸的時候還不一樣，今天就跟天鴻盛和小編一起來看看關(guān)于新房和二手房的房貸差別有哪些以及注意事項(xiàng)吧。
一、新房和二手房的房貸差別有哪些?
1、首付款及貸款額度
新房是按照房屋總價乘相對應(yīng)的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒有什么升值的空間，銀行為了控制風(fēng)險，貸款的額度會更小。
2、貸款年限
新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不能超過30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。
3、稅費(fèi)
購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計稅價不一樣。
二、要注意的事項(xiàng)
1、注意貸款年限
二手房的貸款年限受房屋的房齡影響，如果房齡比較大，貸款年限就要短一些，大家不要以為貸款的年限短，利息就少，能省下一筆費(fèi)用，但是貸款年限短意味著每月的還款金額就變大，如果沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，很容易還不上貸款，影響征信，嚴(yán)重的銀行會收回房屋拍賣償還余款，所以大家在選擇貸款年限的時候，還是要慎重考慮，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件來選擇年限的長短。
2、注意征信
在辦理貸款的時候，除了房子自身?xiàng)l件會影響到貸款申請，還有借款人的一些問題也會影響貸款的發(fā)放，比如借款人的征信、收入證明等。如果借款人的征信報告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明此記錄已經(jīng)消除，那銀行可能會考慮借款收回來的可能性不大，風(fēng)險很高。當(dāng)然不同的銀行可能對于征信的要求不一樣，有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會受到影響。
3、注意提前還款條件
我們在辦理貸款的時候，還應(yīng)該弄清楚提前還款有什么前提條件需要滿足，并不是所有的提前還款都是節(jié)省利息的，有些銀行甚至提出了借款人還貸未滿一年，提前還款將要支付違約金。
以上就是關(guān)于新房和二手房的房貸差別有哪些以及需要注意什么的全部內(nèi)容，其實(shí)不管是購買新房還是二手房，大家都要提前了解房屋相關(guān)的知識，做好事前準(zhǔn)備，在購買的過程中才能理性選房，避免在買房過程中受騙上當(dāng)。
天鴻盛和小編建議如果大家經(jīng)濟(jì)條件允許，又想降低購房風(fēng)險的話，還是選擇新房比較合適，不論房子質(zhì)量，還是售后服務(wù)，與二手房相比新房還是比較有保障的。
北京天鴻盛和科技有限公司業(yè)務(wù)涵蓋：接受金融機(jī)構(gòu)委托從事金融外包服務(wù)、汽車租賃車、舊機(jī)動車經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、車輛資產(chǎn)質(zhì)押、抵押、房產(chǎn)抵押贖樓、不良資產(chǎn)拍賣處置、資金批發(fā)業(yè)務(wù)。天鴻盛和·面向全國范圍誠征車貸房貸 代理商 / 渠道商 / 區(qū)域運(yùn)營商 / 加盟商，一站式金融服務(wù)對接平臺。
