您當(dāng)前位置： 個人房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些，個人房屋抵押貸款怎么辦理？
很多時候在借款時，借款人將被要求作為抵押物，如房地產(chǎn)證書，車子等等。但現(xiàn)在許多借貸方式發(fā)生了變化，不需要任何抵押品?，F(xiàn)在我們可以在個人信用的基礎(chǔ)上借款，但還有一些抵押貸款。許多人希望抵押后能迅速貸款。那么個人房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些?那么房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?現(xiàn)在天鴻盛和小編讓我們一起詳細(xì)的了解下。
一、個人房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。
首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況;
2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;
3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益;
5、違約責(zé)任及爭議解決方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清償方式等等。
二、個人房屋抵押貸款怎么辦理
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過60歲);
4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
綜上所述，通過以上內(nèi)容我們可以知道個人房屋抵押貸款是核對房屋的相關(guān)抵押信息，并且房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同的。個人房屋抵押貸款一般要求貸款期限不能超過十年，最優(yōu)客戶最長是三十年，房齡要在二十年內(nèi)。除此之外，借款人還要有穩(wěn)定的收入，有良好的信用記錄，逾期次數(shù)要少。如果你還有其他相關(guān)的問題，都可以來詢問我們。
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