您當前位置： 找朋友借，主要就是利息低或者是沒有利息，但欠下的都是些人情債，還在別人面前低人一等。如果是貸款，就肯定會產(chǎn)生利息，那么對于我們借款人來說，利息肯定是越低越好，尤其是房屋抵押貸款貸款的期限長，則產(chǎn)生的還款利息就越多。
一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款的最長年限是30年，但是根據(jù)每個貸款人的情況和每個貸款機構(gòu)抵押貸款政策的不一樣，最后申請到的貸款期限有5年、10年、20年等都有。
那么，怎么做才能最大程度的降低貸款成本，獲得更高額度的貸款呢？在申請房屋抵押貸款的時候，怎么能降低北京房產(chǎn)抵押貸款的成本呢?下面天鴻盛和小編給大家介紹一下吧！
提高貸款資質(zhì)
銀行等貸款機構(gòu)都比較偏向于那些個人綜合資質(zhì)較好的借款人?？梢哉f貸款利率與個人資質(zhì)和征信直接掛鉤。借款人提交申請資料后，銀行審核人員或者貸款機構(gòu)主要從借款人的工作單位、收入及流水等方面考察，收入穩(wěn)定、個人信用無逾期等資質(zhì)好的借款人，一般抵押房產(chǎn)申請貸款時利率會相對降。
而全款購房沒有過貸款記錄的申請人，在申請貸款前查看征信報告，做到心中有數(shù)，以此來降貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢。所以，借款人在平時應(yīng)格外注意自身的個人征信。
名下房屋的位置、房齡具有優(yōu)勢
對于借款人提供的房屋信息，銀行或貸款機構(gòu)也要考察所抵押房子的資質(zhì)，以及房子的評估價值，涉及到房子的所在地、折現(xiàn)價值等標準都將對貸款的利率有一定的影響。
大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，在辦理住房抵押貸款前，借款人還需要提前咨詢貸款服務(wù)機構(gòu)，先了解自己名下房產(chǎn)的具體情況。借款人在辦理貸款之前需要提前知曉所抵押房屋的額度，通過貸款中介申請辦理，借助專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，再決定是否以此房屋作為抵押物，以便節(jié)約自己的貸款利息。
名下有多套房屋也是一個優(yōu)勢
在申請房產(chǎn)抵押貸款時，有些銀行對于借款人名下的房產(chǎn)等會做深入的調(diào)查，看借款人名下有無二套房產(chǎn)。一般來說，借款人如果個人資質(zhì)較好，而且在抵押一套住房的情況下，能夠提供名下另外一套房產(chǎn)進行輔助證明，在貸款的利率上通常能給予一定的優(yōu)惠。
此外，借款人如果名下只有一套房產(chǎn)，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請抵押消費貸款。借款人在申請貸款時候，如果名下有另外一套住房，可以提供給銀行作為輔助證明，或者將兩套房產(chǎn)共同申請貸款。此外，借款人也在申請貸款時也可以用父母或子女等直系親屬的住房進行輔助申請。
上述就是天鴻盛和小編對辦理房產(chǎn)抵押貸款，怎么做最省錢還能獲得高額度貸款？以及降低房產(chǎn)抵押貸款成本的介紹，要知道，低利息的貸款不是取決于銀行，其實主要還是來源于自己，所以要是有上述的優(yōu)勢，那么房產(chǎn)抵押貸款利息肯定不會高。
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