您當(dāng)前位置： 房貸抵押貸款，是資金周轉(zhuǎn)困難時救急的好辦法。但是，房貸抵押貸款不僅有優(yōu)點，還有缺點，今天天鴻盛和房貸代理平臺小編和大家聊一下房貸抵押貸款的利弊之處。
一、房貸抵押貸款優(yōu)勢：
1.額度高：一般情況下，房貸抵押貸款的額度是根據(jù)住房本身價值確定的，最高額度可達住房評估價的7成，這是一個很大的數(shù)字。假如借款人需要貸款的金額較大，住房抵押貸款是一個不錯的選擇。
2.期限長：房貸抵押貸款除了在額度上占優(yōu)勢，在期限方面也同樣有優(yōu)勢。住房作為固定資產(chǎn)，授信期限是很長的，所以對于借款人來說，貸款期限也比較長。一般來說，授信的期限是10~20年，最長的可達30年。
3.身份性質(zhì)要求低：房貸抵押貸款對借款人的身份性質(zhì)要求不高，無論是個體戶還是上班黨，亦或是企業(yè)主，甚至是自由職業(yè)，只要抵押的住房有價值并且用途合法，通常都能夠完成貸款。
4.用途較廣泛：房貸抵押所得到的貸款，可以根據(jù)個人的意志用于買車，買房，或是其他合規(guī)合法的消費。
5.可選擇多種還款方式：房貸抵押貸款的還款方式比起無抵押貸款方式來說，選擇比較多?？梢赃x擇一次性還本付息方式，也可以選擇等額本金方式或者是等額本息方式，甚至還可以提前還款。
二、房貸抵押貸款弊端：
1.相對緩慢的放款速度：房貸抵押貸款對比一些無抵押的貸款來看，放款速度要慢很多，因為住房抵押貸款要走一系列抵押登記手續(xù)。一般情況下，從借款人申請住房抵押貸款開始，大概一個月左右才能獲得放款。
2.住房不一定都能抵押：并不是所有住房都能做抵押，因為銀行會考慮房屋變現(xiàn)的因素，所以對抵押住房的年限以及面積都有要求。銀行的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，針對的住房面積大于45㎡，且房齡不能夠超過30年。
3.失去住房的風(fēng)險：在借款人申請房貸抵押貸款后，若是還款能力不足，不能夠按時還款，在逾期一定期限后，銀行將有權(quán)將該住房進行處置、拍賣，住房拍賣后，所賣得的金額將被用來償還抵押貸款的本息。
總結(jié)：看完這篇文章，天鴻盛和房貸代理平臺小編相信大家對房貸房抵押貸款的利弊都有了一定的了解，希望大家在申請房貸抵押貸款時充分考慮自身的情況，選擇出最適合自己的貸款方式，這樣能降低自己可能承受的風(fēng)險。
