您當(dāng)前位置： 資產(chǎn)拍賣有很多種類，其中也包括車產(chǎn)拍賣和房產(chǎn)拍賣，今天我們遇到的是關(guān)于房產(chǎn)拍賣的情況，那么對(duì)于這種情況應(yīng)該怎么辦好，其實(shí)可以先看看資產(chǎn)拍賣之房產(chǎn)拍賣應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?的相關(guān)介紹：
資產(chǎn)拍賣之房產(chǎn)拍賣應(yīng)該注意：
關(guān)于法院房產(chǎn)拍賣的流程，分為三個(gè)注意事項(xiàng)：拍賣前，查封房屋，評(píng)估房屋，第一次拍賣拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
拍賣房屋應(yīng)該要知道，首先產(chǎn)權(quán)清晰，確保過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題，委托拍賣的房屋設(shè)有抵押權(quán)并先注銷抵押權(quán)法院委托拍賣的則需要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
房子拍賣前應(yīng)該要注意：
1、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。
2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。3、如果拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣時(shí)，為了保證拍賣成交后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶，補(bǔ)辦規(guī)定的用。
關(guān)于房產(chǎn)拍賣如果是有瑕疵的話應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
1、拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，如果是國(guó)有土地，則補(bǔ)繳出讓金;如果是集體土地，則補(bǔ)繳征地費(fèi)和出讓金。補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。
2、拍賣標(biāo)的有土地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批。經(jīng)審批允許，并同意補(bǔ)辦手續(xù)后后方可拍賣。
3、拍賣標(biāo)的既無(wú)土地使用權(quán)證，又無(wú)房屋所有權(quán)證。參照1、2辦理。
4、拍賣有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn)，應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)批。
5、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程未予交清的款項(xiàng)，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)繳清剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦完全部手續(xù)。
6、拍賣標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)或重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)問(wèn)題。注：有瑕疵的房地產(chǎn)是指手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的，但經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣的房地產(chǎn)。
如果您真的是想要了解關(guān)于資產(chǎn)拍賣之房產(chǎn)拍賣應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?的問(wèn)題，可以直接在當(dāng)?shù)仄脚_(tái)上了解相關(guān)的法律和規(guī)定的條文以后進(jìn)行申請(qǐng)。
