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銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
天鴻盛和告訴您以下幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。
即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
（1）拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
（2）小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
（3）房齡太久、面積過(guò)小的二手房
（4）文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
（5）違章的建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
（6）有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（7）未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
（8）公益用房
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
（9）公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。“天鴻盛和告訴您哪些房子不能做抵押貸款？”為大家介紹到這里，關(guān)于全國(guó)房抵貸產(chǎn)品合作以及貸款相關(guān)內(nèi)容，有需要的可以進(jìn)行參考，對(duì)其有一個(gè)基本的了解，有助于辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。
