您當(dāng)前位置： 貸款購買房屋的時候，購房者都是要面臨選擇的，比如說選擇貸款方式，還款方式以及貸款期限等，由于貸款購買房屋是一件非常重要的事情，會對我們今后的生活產(chǎn)生非常大的影響，所以購房者在做貸款期限選擇的，避免對自己今后的生活產(chǎn)生不好的影響，今天天鴻盛和小編就來講講，貸款期限選擇多長比較好?如何選擇貸款期限呢?
貸款期限選擇多長比較好?
如今申請貸款購買房屋的話，通常都是可以選擇5-30年期間的貸款期限的，不過有些購房者受到其他因素的影響，就不能選擇過長的貸款期限了。其實不同的購房人群，適合選擇的貸款年限也不相同，現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
而如果不是年輕人貸款購買房屋的話，情況就又不一樣了，對于稍微年齡大一些的購房者，經(jīng)濟(jì)實力也比較強(qiáng)一些，那么在選擇貸款年限的時候就可以選擇短一些。一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可超過50%。具體為收入的多少比例，粗略的做下計算，即可確定月還款金額，知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
如何選擇貸款期限?
1、看房產(chǎn)性質(zhì)
貸款期限可不是購房者想選多久就能選多久的，因為貸款期限的選擇還會受到很多因素的影響，不同類型的房產(chǎn)貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看房產(chǎn)性質(zhì)的，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限最長為10年。
2、看房齡
如果是購買新房的話，基本上不存在房齡的問題，但如果是購買二手房的話，購房者就要注意一下房齡影響貸款期限長短的問題了。如果你購買的是二手房，一定要重視二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限+房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款期限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
3、看銀行規(guī)定
通常申請房貸都是從銀行申請的，那么購房者在選擇貸款年限的時候還需要看一次銀行的具體規(guī)定，一般情況下，貸款買房可以選擇30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。
4、貸款人年齡
除了房屋的房齡會影響貸款年限的選擇之外，購房者的年齡也會影響到貸款期限的選擇，貸款買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的。
銀行貸款期限過短會導(dǎo)致還貸壓力過重，生活質(zhì)量直線下降，而貸款期限如果選擇得比較長的話，那么貸款產(chǎn)生的利息就會增多，貸款期限的長和短各有各的優(yōu)劣，以上就是關(guān)于貸款期限選擇多長比較好以及如何選擇貸款期限的介紹了，購房者要注意衡量。
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