您當前位置： 央行降準對樓市的影響受關注 房貸利率是否會有所放松?
【摘要】：2019年9月16日，央行全面降準落地，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，那么，央行降準有何影響呢?央行有關負責人表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
2019年9月16日，央行全面降準落地，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，那么，央行降準有何影響呢?央行有關負責人表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。此次降準可有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，降低銀行資金成本每年約150億元。
普通消費者更關注的是，降準之后樓市有何影響?特別是今年收緊并抬升的房貸利率是否會有所放松?記者采訪多地銀行信貸人士發(fā)現，雖然降準落地，但對房貸并未釋放太多利好，目前利率暫無下行趨勢。
房貸利率維持平穩(wěn)
記者走訪了長三角地區(qū)多家銀行發(fā)現，降準后房貸利率并無下調趨勢。
上海某城商行一位支行客戶經理對記者表示，目前二手房按揭利率不論首套或第二套，都實行以基準利率4.9%上浮10%的貸款利率。
記者了解到，目前國有四大行上海區(qū)域實行的房屋貸款利率政策與房貸體量較小的銀行有些許不同，首套購房者能夠享受基準利率95%折扣的貸款利率優(yōu)惠。
中國工商銀行上海某支行客戶經理表示，工行目前實行的房貸利率是基準利率4.9%，首套房將在此基礎上享受95%的折扣，即4.655%。她還表示，至于工商銀行的住房貸款利率是否會隨著此次央行降準而變化，要依照上級部門的規(guī)定，目前尚待內部通知。
長三角其他城市，比如杭州、溫州等，也尚未出現房貸利率下調趨勢。
杭州某大行分行信貸業(yè)務人士告訴記者，此次降準意在提振實體經濟，而非給樓市提供喘息的機會，因此銀行房屋貸款利率并不會產生很大的變化。以杭州為例，該行目前房貸利率仍為首套房利率為基準利率上浮10%，二套房為基準上浮15%。“短時間內還沒有對房貸利率進行進一步調整的意向?！?/span>
溫州某股份行信貸業(yè)務人士表示，目前二手房按揭利率仍為5.635%，而房屋抵押貸款變相改為小微企業(yè)貸款，年利率約為6%。某大行信貸業(yè)務人士表示，其按揭貸款利率首套為5.39%，二套為5.635%，較此前維持不變。溫州中信銀行分行信貸業(yè)務人士則表示，該行現已不做二手房按揭貸款。
此外，深圳、廣州、珠海、佛山等珠三角多地銀行信貸業(yè)務人士也告訴記者，房貸利率一切如常，沒有改變。
“針對性”降準意在導流實體
一名銀行信貸業(yè)務人士在接受記者采訪時表示，此次降準銀行資金成本下降后，結合央行前期推行的利率市場化，雖然在理論上存在促進房貸利率下降的可能性，但受限于各地房價的管控措施及“房住不炒”等政策的限制，利好有限，房貸利率實際是否下跌仍是未知數。
記者在采訪中發(fā)現，降準并未改變房貸的收緊趨勢。
溫州地區(qū)有多家銀行信貸業(yè)務人士對記者表示，目前已不做二手房房貸。長三角某市農商行信貸業(yè)務人士告訴記者，為了控制房貸規(guī)模，該行設定了較高的二手房按揭貸款利率，“本意是不想做房貸業(yè)務”。
華南某股份行二級分行信貸業(yè)務人士告訴記者，近期房貸利率維持平穩(wěn)，暫無調整跡象?！澳壳芭c房地產相關的政策都是進一步收緊的，無論對公還是對私。目前房地產項目融資基本全停，續(xù)貸難度也極大?！?/span>
針對降準對房貸利率的中長期影響，目前市場存在一定分歧。
一名不愿透露姓名的私募界人士表示，降準直接在銀行體系創(chuàng)造富余資金，屬于數量型工具。理論上在現行貨幣體制下，長期影響可能會降低房貸利率。但房貸利率不僅是一個貨幣傳導問題，也是一個政策利率存廢問題。當前我國正處在解決利率雙軌和完善傳導機制時期，LPR納入商業(yè)銀行MPA考核，將房貸利率與政策利率脫鉤，與市場利率LPR掛鉤，都是管理層在推行利率市場化的嘗試。
一位私募機構投資分析師告訴記者，此次降準是有針對性的，意在解決“企業(yè)貸款難”的問題，而不是放寬房地產嚴控。因此后續(xù)可能還會出臺一些配套的政策，比如對借款企業(yè)類型和借款用途進行跟蹤和限制。因此房地產融資難度并不會降低。
上述分析師認為，針對房地產的宏觀政策近幾年難言放松，因此央行更可能對釋放降準流動性加強關注，并加強對房貸規(guī)模的監(jiān)控，不會讓其流向房地產領域。
